Auteur: Miniconomaster
Uit een grootscheeps onderzoek is gebleken dat er op grote schaal frauduleuze makelaars zich op de winkelmarkt begeven. Omdat de huizenmarkt (tot voor kort) weinig transparant was, bleek het een makkelijke klus om misleidende advertenties te plaatsen. Omdat de winkels moeilijk op te sporen zijn (want veelal lege panden), is de koper grotendeels afhankelijk van de geplaatste advertenties. Bij aankoop kan de koper niet meer terug en is dus genoodzaakt van zijn miskoop het beste te maken. Nadeel is dat deze oplichters lastig te traceren zijn, omdat hun naam en toenaam op het moment van ontdekking niet meer te achterhalen is.
De meest voorkomende vorm van oplichterij is het plaatsen van een gelikte advertentie in de plaatselijke Huizenmarktcourant. In deze advertentie wordt tegen een spotprijs een winkel aangeboden. In deze advertenties lijken de te koopstaande panden inderdaad een mooie investering. Er worden winkels aangeboden die afgeladen zijn met allerlei soorten producten en een goed ontwikkeld marketingniveau bezitten. Als het ware een kant en klare winkel waar verder geen investering meer voor nodig is om als ondernemer daadwerkelijk de eerste omzet te kunnen boeken. Ware het niet dat bij de uiteindelijke aankoop de winkel tot verbazing van de koper, zich inmiddels rijk gerekend met zijn gouden greep, volledig leeg blijkt te zijn. En niets meer omvat dan 4 kale muren en een tapijtloze vloer. Laat staan de aanwezigheid van enige inspanningen op marketingtechnisch gebied. Vaak blijkt de werkelijke ruimte van het pand ook nog eens lager uit te vallen dan belooft in de advertentie.
Om deze ontwikkelingen op de huizenmarkt tegen te gaan, heeft de overheid sinds enkele dagen de wetgeving voor de advertentieplaatsing aangepast. Nu is het verplicht om bij elke verkooptekst ook de informatie te verschaffen over het huidige marketingniveau en de ruimte van het pand. Door deze vernieuwde regelgeving is het niet meer mogelijk om op basis van ruimte en marketingniveau op te lichten. Maar daar heeft de gehaaide oplichter wat op gevonden. Het is immers nog steeds niet mogelijk om van lege panden de beveiligingsstatus te achterhalen.
Momenteel worden op grote schaal panden op de markt gezet, die volgens de advertentie voorzien zouden zijn van de nieuwste technologische (beveiligings)snufjes, zoals cameras en alarminstallaties. Dit blijkt echter bij aankoop dus niet het geval te zijn. Dus ondanks de inspanningen van de overheid oplichterij tegen te gaan, worden nog altijd nietsvermoedende ondernemers de dupe.
Mogelijke oplossing zou het in leven roepen van een keurmerk op makelaars. De overheid zou aan eerlijke makelaars een keurmerk kunnen verschaffen op hun eerlijkheid, zodat de eventuele koper weet waar hij of zij aan toe is.
Leugen en bedrog op de onroerend goed markt
Veel Cyberi�rs schijnen nog niet helemaal op de hoogte te zijn van sommige nieuwe functies op de winkelmarkt. Waar het vroeger nog mogelijk was iemand gigantisch te bedriegen door bijvoorbeeld een minimale winkel van 1 vierkante meter te koop te zetten en aan te prijzen als groot pand, van bijv. 8 m2, is het tegenwoordig onmogelijk om mensen wat dat betreft nog te bedriegen. Toch hebben veel onroerend goed aanbieders nog niet helemaal door dat de consument de omschrijvingen van te koop aangeboden winkels op waarheid kan onderzoeken. Kaal opgeleverde winkels worden nog steeds aangeprijst alsof het complete shopping malls zijn. Sunpacific noemt zijn te koop staande winkel bijvoorbeeld een mooie ruime winkel, in hoeverre zijn winkel van de minimale 1 vierkante meter ruim te noemen is, zal veel potenti�le kopers vraagtekens hebben doen rijzen. Hoewel het aangebodene op het moment meestal om het kleinste van het kleinste gaat, zijn de prijzen bovendien astronomisch in vergelijking met de prijzen voor het einde van de vorige speelronde. Van de huidige prijzen bouwt men met gemak vijf keer zelf een identiek pand. Helemaal bont maakte La_Qumonda het. Deze persoon zette een winkel te koop met de begeleidende tekst: Eurodam – TE KOOP. AANWEZIG IN DE WINKEL EEN MARKETINGNIVEAU VAN 7, 500 LITER OLIE EN EEN ALARMINSTALLATIE. AL MET AL DUS EEN WINKEL VOOR ZOWEL BEGINNERS ALS GEVORDERDEN, ��n muisklik verder en de koper wist dat het marketingniveau geen 7 maar 0 was, met die wetenschap kan de vraagprijs voor dit pand (950 ISH) rustig onredelijk genoemd worden. Met zo een duidelijke poging tot bedrog is het uiteraard ook opeens de vraag of de genoemde alarminstallatie wel aanwezig is en ook zal een mogelijke klant gaan twijfelen aan de 500 liter olie. Mijns inziens is daar alle reden voor. Het wordt tijd dat mensen die zich op de winkelmarkt begeven als verkoper eens ophouden met de klant zo duidelijk te bedriegen. Bovendien gooit men zijn/haar naam te grabbel als men een muisklik verder tot de conclusie dat het gebodene niet in overeenstemming is met het beloofde. Ik weet inmiddels in ieder geval bij wie ik nooit een pand zal gaan kopen.
Door: Taig